계약서 특약, 상황별 예시를 살펴보세요

특약에 어떤 내용을 적을지 고민된다면, 당사자끼리 협의하기 전 일반적인 예시를 살펴보세요.

부동산 계약서에는 기본 양식 외에 특약사항을 추가로 적을 수 있어요. 계약 당사자끼리 합의한 조건을 문서로 남기면, 나중에 계약 내용을 확인할 때 자료로 활용할 수 있어요.

특약이 왜 중요할까?

예시는 그대로 사용하지 마세요

아래 문구는 일반적인 예시예요. 실제 계약에 넣기 전에는 부동산 상태와 당사자 합의에 맞게 고치고, 효력이 궁금한 내용은 공인중개사·법무사·변호사 등 전문가에게 직접 확인해주세요.

"임대인은 계약 기간 중 본 부동산에 추가 근저당권,
전세권 등 담보물권을 설정하지 않는다."

"계약 만기 시 보증금은 임차인 퇴거일 당일에 전액 반환한다.
반환이 지연될 경우 연 5%의 지연이자를 가산한다."

"입주 시 시설물 상태를 사진으로 기록하며,
입주 전 기존 하자(누수, 곰팡이 등)는 임대인이 수리 완료 후 인도한다."

"냉난방 시설(보일러, 에어컨) 고장 시 임대인이 수리비를 부담한다.
단, 임차인 과실로 인한 고장은 제외한다."

"임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 필요한 서류 중
보증기관이 공식적으로 요청한 서류를 해당 기관에 제출하는 데 협조한다."

전세보증보험 협조 특약

보증보험 가입 시 임대인 서류가 필요한 경우가 있어요. 필요한 서류와 협조 범위를 당사자끼리 미리 확인해보세요.

"월세 납부 계좌: OO은행 000-000-000 (예금주: 홍길동)
매월 25일까지 입금하며, 임대인은 계좌 변경 시 사전 통보한다."

"월세 세액공제를 위한 현금영수증 발급에 임대인은 협조한다."

"매도인은 잔금일까지 본 부동산에 설정된 근저당권,
전세권 등 일체의 부담을 말소한다."

"잔금일에 매도인은 본 부동산을 현 시설물 상태 그대로 인도한다.
빌트인 가전(에어컨, 냉장고, 세탁기)은 매매에 포함한다."

"매도인은 계약 체결 시점에 알고 있는 건물의 하자(누수, 결로, 균열 등)를
매수인에게 고지할 의무가 있으며, 미고지 하자에 대해 책임을 진다."

효력이 제한될 수 있는 특약도 있어요

법에서 정한 임차인의 권리(대항력, 우선변제권 등)를 배제하는 내용은 효력이 제한될 수 있어요. 특정 문구의 효력은 계약 상황에 따라 달라질 수 있으니 전문가에게 직접 확인해주세요.

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