가등기란? 가압류와 어떻게 다를까
등기부에서 보이는 가등기의 뜻과 계약 전에 확인하면 좋은 점을 쉽게 정리했어요.
등기부등본에서 "가등기"를 보면 가압류와 헷갈리기 쉬워요. 이름은 비슷하지만 뜻이 달라요. 가등기가 무엇인지, 그리고 그런 집을 계약할 때 확인할 점을 알아볼게요.
가등기란?
가등기는 나중에 할 본등기의 순위를 미리 확보해두는 등기예요. 가장 흔한 건 "소유권이전청구권 가등기"로, 장래에 소유권을 넘겨받기로 한 사람이 그 권리를 미리 등기해두는 거예요.
쉽게 말하면 "이 집을 앞으로 내가 사기로 했으니, 그 순위를 미리 맡아둔다"는 표시예요.
가등기의 핵심 — 순위 보전
가등기를 해두면, 나중에 본등기를 할 때 가등기를 한 시점의 순위가 인정돼요. 그 사이에 다른 권리가 생겨도 가등기가 앞서게 돼요.
가압류 vs 가등기
| 구분 | 가압류 | 가등기 |
|---|---|---|
| 목적 | 받을 돈을 위해 재산을 묶음 | 장래 본등기의 순위 확보 |
| 누가 | 돈 받을 채권자 | 소유권 등을 넘겨받을 사람 |
| 기재 위치 | 갑구 | 갑구(소유권 관련) 등 |
가등기가 있는 집, 계약 시 확인할 점
가등기가 있다는 건, 장래에 소유자가 바뀔 수 있다는 신호일 수 있어요.
- 가등기권자가 본등기를 하면 소유자가 바뀔 수 있어요
- 그 경우 내 임차권이 어떻게 되는지 확인이 필요해요
- 가등기의 종류와 내용을 등기부에서 정확히 확인하세요
권리관계가 복잡할 수 있어요
가등기가 있는 집은 소유권 변동 가능성이 있어 권리관계가 복잡할 수 있어요. 계약 전에 변호사나 관련 전문가와 확인하면 더 안전해요.
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