전세 계약 전 확인할 대표적인 이상 징후
소유자·권리관계·전세가율처럼 계약 전에 직접 확인할 항목을 정리했어요.
전세 계약에서는 소유자, 선순위 권리, 시세처럼 서로 다른 정보를 함께 확인해야 해요. 대표적인 사례와 계약 전에 직접 확인할 항목을 차분하게 짚어볼게요.
흔한 전세사기 유형
| 유형 | 내용 |
|---|---|
| 깡통전세 | 보증금이 집값에 육박해, 경매 시 회수가 어려운 경우 |
| 이중계약 | 대리인이 집주인 몰래 다른 조건으로 계약 |
| 신탁 부동산 무권한 임대 | 소유권이 신탁회사에 있는데 위탁자가 임의로 계약 |
| 선순위 권리 은폐 | 근저당·가압류 등을 숨기고 계약 |
| 무자본 갭투자 | 보증금으로 집을 산 집주인이 보증금 반환 능력이 없는 경우 |
계약 전 확인할 항목
아래 항목은 계약 조건을 비교하기 위한 출발점이에요. 확인 결과가 불명확하거나 서로 맞지 않으면 계약을 서두르지 말고 관련 기관이나 전문가에게 추가로 확인해보세요.
등기부등본 확인
계약 직전과 잔금 직전에 등기부를 떼어, 소유자·근저당·가압류·신탁 여부를 확인해요.
소유자 본인 확인
계약 상대방이 등기부상 실제 소유자인지 확인해요. 대리인이라면 위임장·인감증명서를 확인해요.
시세와 전세가율 확인
주변 시세와 비교해 전세가율이 지나치게 높지 않은지 살펴봐요. 보증금 + 근저당이 집값에 육박하면 주의가 필요해요.
전세보증보험 가입 여부 확인
보증보험에 가입할 수 있는 집인지 미리 확인해요. 가입이 안 되는 집은 그 이유를 살펴봐야 해요.
입주 당일 전입신고 + 확정일자
이사 당일 바로 전입신고와 확정일자를 받아 대항력·우선변제권을 빨리 갖춰요.
입금은 꼭 소유자 본인 계좌로
보증금은 등기부상 소유자 본인 명의 계좌로 보내요. 대리인 계좌로 보내달라고 하면 그 권한이 있는지 꼭 확인하세요.
이상하면 멈추고 확인하세요
"오늘 안에 계약 안 하면 다른 사람한테 간다"며 서두르게 하거나, 시세보다 조건이 지나치게 좋으면 한 번 멈추고 확인하는 게 좋아요. 판단이 어려우면 전문가와 상담하세요.
관련 노트
- 깡통전세와 역전세 — 보증금 회수 가능성 가늠
- 등기부등본 읽는 법 — 소유자·권리관계 확인
- 신탁등기 부동산 — 신탁 부동산 계약 주의
- 전세 보증금 반환보증 비교 — 보증보험 가입 조건 비교
- 대항력과 우선변제권이란? — 보증금 지키는 권리
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