갱신청구권, 언제 어떻게 쓸 수 있을까?

계약갱신청구권의 조건, 행사 방법, 주의할 점을 쉽게 정리했어요.

계약 만기가 다가오면 "계속 살 수 있을까?" 걱정이 되죠. 계약갱신청구권은 임차인이 한 번은 계약을 연장할 수 있는 권리예요. 2020년 7월 주택임대차보호법 개정으로 도입됐어요.

계약갱신청구권이란?

임차인(세입자)이 임대인(집주인)에게 **"계약을 연장해주세요"**라고 요청할 수 있는 법적 권리예요.

핵심 포인트:

시기를 놓치면 안 돼요

만기 6개월~2개월 전 사이에 행사해야 해요. 이 기간을 놓치면 임대인이 갱신을 거절할 수 있어요. 만기일을 미리 체크해두세요.

만기일 확인

계약서에 적힌 계약 종료일을 확인하세요. 만기 6개월 전부터 갱신청구를 할 수 있어요.

임대인에게 통보

구두로도 가능하지만, 내용증명 또는 문자/카카오톡으로 보내는 게 안전해요. 기록이 남아야 나중에 증명할 수 있어요.

예시 문구:

"임대차계약 갱신청구권을 행사합니다. 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 계약 갱신을 요청드립니다."

조건 협의

갱신 시 임대료 인상은 5% 이내로 제한돼요. 임대인이 5%를 초과하여 인상을 요구하면 거절할 수 있어요.

갱신청구권을 행사하면 임대료(보증금 또는 월세) 인상은 직전 계약 대비 5% 이내로 제한돼요.

현재 보증금	최대 인상	갱신 후 보증금
2억 원	1,000만 원	최대 2억 1,000만 원
3억 원	1,500만 원	최대 3억 1,500만 원

아래 정당한 사유가 있으면 임대인이 갱신을 거절할 수 있어요.

임대인 실거주 거절 후 안 들어오면?

임대인이 "직접 살겠다"며 갱신을 거절했는데 실제로 입주하지 않으면, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있어요.

부핏에서 계약 만기일을 자동으로 알려주고, 갱신 시기를 안내해줘요