아파트 매매 계약 전 확인해야 할 체크리스트

내 집 마련, 계약서에 도장 찍기 전에 이것만 확인하세요. 등기부등본부터 잔금까지 정리했어요.

내 집을 산다는 건 인생에서 가장 큰 결정 중 하나죠. 그만큼 계약 전에 꼼꼼히 확인해야 할 것들이 많아요. 복잡해 보이지만, 하나씩 따라가면 어렵지 않아요.

계약 전 확인사항

1. 등기부등본 (등기사항증명서)

인터넷등기소에서 누구나 열람할 수 있어요. 가장 중요한 서류예요.

표제부 — 건물 기본 정보:

• 주소, 면적, 건물 구조 확인
• 실제 방문한 집과 등기부 주소가 일치하는지

갑구 — 소유권 관련:

• ☑ 매도인(파는 사람)이 현재 소유자가 맞는지
• ☑ 가등기, 가처분, 가압류가 없는지
• ☑ 압류, 경매 진행 중이 아닌지

을구 — 담보 관련:

• ☑ 근저당 설정 금액 확인
• ☑ 잔금일에 근저당 말소 가능한지 확인
• ☑ 전세권 설정이 남아 있지 않은지

2. 건축물대장

• 건물 용도가 "주거용"인지 확인
• 위반건축물 표시가 없는지
• 면적이 등기부등본과 일치하는지
• 불법 증축이 없는지

3. 토지이용계획확인서

• 용도지역 확인 (주거지역, 상업지역 등)
• 개발제한구역(그린벨트) 여부
• 도시계획도로에 걸려 있지 않은지

계약서 작성 시 확인사항

넣으면 좋은 특약 예시

• "매도인은 잔금일까지 근저당권 등 담보권을 말소한다"
• "현 시설물 상태 그대로 인도하며, 계약 후 발생한 하자는 매도인 책임으로 한다"
• "위반건축물 등 공부상 하자가 있을 시 매도인이 해결 후 인도한다"

잔금 날, 이것만 꼭 챙기세요

취득세 참고

취득세율은 정책에 따라 변경될 수 있어요. 정확한 세율은 위택스에서 확인해보세요.