보증금 돌려받기, 퇴거 전 꼭 해야 할 5가지

계약 만기 전에 임대인에게 **"이사 나가겠다"**는 의사를 미리 알려주세요.

• 묵시적 갱신을 원하지 않는다면, 만기 2개월 전까지 통보
• 문자나 카카오톡으로 보내면 기록이 남아요
• 구두 통보만 하면 나중에 "들은 적 없다"고 할 수 있으니 주의

예시 문구:

"계약 만기일(2026.06.30)에 맞춰 퇴거할 예정입니다. 보증금 반환 일정을 협의하고 싶어요."

임대인과 보증금 반환 날짜와 방법을 구체적으로 정하세요.

확인할 것:

• 반환 날짜 (이사 당일? 며칠 후?)
• 반환 방법 (계좌이체? 당일 수표?)
• 공과금 정산 방법

이사 나가기 전에 미납 공과금을 정산하세요.

• 전기/가스/수도: 이사일 기준으로 정산 (각 기관에 이사 신고)
• 관리비: 관리사무소에 퇴거 알리고 정산
• 인터넷/TV: 해지 또는 이전 신청

남은 공과금이 보증금에서 차감될 수 있으니, 미리 정산해두는 게 좋아요.

이사 짐을 다 뺀 후, 임대인과 함께 집 상태를 확인하세요.

• 입주 때 찍어둔 사진과 비교
• 일반적인 생활 흠집(벽지 변색, 바닥 미세 긁힘)은 자연 마모로 임차인 책임 아님
• 큰 파손이나 변형이 있다면 수리비 협의 (보증금에서 차감 가능)

열쇠(도어락 비밀번호)를 반납하고, 반납 확인서를 받아두면 좋아요.

새 집으로 전입신고를 하세요. 이전 주소의 전입은 자동으로 말소돼요.

주의: 전입을 빼기 전에 보증금을 돌려받는 게 안전해요. 전입을 빼면 대항력이 사라질 수 있어요.